Forum Topic

*Condo Unit or House and Lot?

  • yung insurance namin for our condo magkakasama na fire, earthquake, typhoon :) Ang hiwalay is MRI na sinama na rin sa Life insurance :)
  • ^
    thanks sa info. how much inabot paps?
  • jovmer Send Message View User Items on 24 Apr 19 @ 10:23 AM - User is online #
    ^
    agree. informative nman. buti may nag post ng ganyan dito. yung iba paulet ulet lang post kakaumay na. hehe..

    this
  • ^
    bakit ?
  • Post deleted #12218630
  • yung mga ibang condo units daw ng century props may mga cracks...
    yung palitada lang ba or structural cracks...
  • Post deleted #12221637
  • ^
    ang iba sabi sa palitada. kasi daw may prang primer yan bago magpalitad. ang nakakatakot yung loob pla may crack di alam.

    sana meron silang parang xray machine kung sa may mga palitadang may cracks ma penetrate ang loob no.
  • update pala dun sa transfer of title ko sa RD

    closed na sya as of first week of April, submitted complete documents by first week of October last year

    6 months bale yung total processing time, ako lahat naglakad, walang padulas or anything
    once a month follow up lang dun sa contact from RD

    Di naman din kasi ako nagmamadali, pero kung kailangan nyo ng mabilisan like for loan processing
    malaking bagay na may agent or broker
  • Question: need ko po ng advise ka-TPC.

    Naguguluhan po kasi ako. Nawa'y mapayuhan nyo ko.

    I am a married person and we are a family of three. Our main house is in Silang, Cavite and we live with my mother-in-law.

    My wife and I work around metro manila. (Makati). my stepdaughter will start her work sa Makati din.

    During weekdays, nakikishare kami sa isang room sa Taguig with my sister-in-law.
    During weekends, uwi kami sa Silang Cavite with the mother-in-law.

    I want to have our own Home. Question is, do I look for a house or a condo?

    Sidenotes:
    1. Magisa lang si Mother-in-law during weekdays sa Silang,Cavite
    2. Yung one room sa Taguig is not enough for me,my wife and daughter for private matters.
    3. Hindi ko maayos ang bahay sa Silang dahil lagi akong kinokontra ng mother-in-law on how the house should look like.
    4. Wife wants to live within the vicinity of Makati.
    5. Budget is 5m with parking.

    Need an advise po.

    -- edited by Jaydee21 on May 20 2019, 05:18 PM
  • Yung one room sa Taguig is not enough for me,my wife and daughter for private matters.

    4. Wife wants to live within the vicinity of Makati.
    5. Budget is 5m with parking.


    not to discourage you pero mejo mahirap ng makahanap ng 2BR Condo with parking na 5M sa Makati (or near Makati)
    and lalong mas mahirap makahanap ng H&L at that budget

    best bet mo is mejo outskirts pero somehow malapit lapit pa sa business districts like Pasig / Cainta, Bicutan, etc
  • Guys bago lang ako sa mundo ng condo at tinatamad akong mag-backread.

    Tanong ko lang, Let's say binili ko ng cash yung condo, meron pa ba akong babayaran monthly like amenities? Kung bibile ako ng studio type na condo sa halagang 1.3M, mga nasa magkakano yung montly maintenance/ammeties nun?
  • ^
    Closing fee
    Turnover fee
    Assoc dues
    Real property tax ng unit
    Real property tax ng common areas

    Assoc dues, depende sa location, depende kung low end or high end yung project, kung low rise, mid rise or high rise, kung ano yung offered na amenities

    For example, a high rise mid-level condo ng dmci sa QC or Pasig, nasa 70 to 80 pesos per sq.m yung assoc dues, iirc
  • meron pa ba akong babayaran monthly like amenities?
    para ka ding umuupa....kasama ka kasi sa magbabayad ng ilaw at tubig sa common areas...sa janitor...sa guard...sa maintenance ng building at elevator...etc.etc....bukod pa sa gastos sa sarili mong unit...usually mas mahal din ang tubig dahil iaakyat pa nila sa tank bago ibaba ulit sa unit mo...tapos susunod ka din sa mga condo rules...
  • ^
    So sa estimate nyo guys nasa magkakano iyun monthly?
  • ^ sakin usually assoc price 50per sq m x total sqm ng unit

    50* 40sqm = 2k

    tapos dagdag pa tubig 200-300

    + kuryente and internet
  • @Artie

    thanks po. pilitin ko na lang sya sa laguna maghanap, yung madaling makapacommute.


    @about_us

    Gaya po ng sabi nila. depende po kung sa gaano kadaming amenities meron ang condo.

    Monthly dues:
    1. Assoc dues - usually magstart ka sa 50php per sqm. Kung ang kukunin mo ay 35sqm studio. 35*50 = 1750Php
    2. Water - depende kung gaano kayo kalakas. let's say 500 php per month.
    3. Kuryente - depende rin sa lakas mo gumamit and saan location mo. even if residential ang condo, i believe commercial price pa rin ang rate na ibibigay saiyo. let's say 2000php ka per month dahil nagaaircon ka.

    so in total per month mo: 1750 + 500 + 2000 = 4,250... (Minimum na natin ang 2k- I-max na natin ng 5k ) per month.

    IMO experience, condo living in a 21sqm unit sa Manila. Assoc dues = 2k-3k. (incudes water and power consumption)

    not to mention ang annual fee: Real Property tax ng unit mo + real propert tax ng shared/common areas + insurances.

    -- edited by Jaydee21 on May 21 2019, 02:34 PM

    -- edited by Jaydee21 on May 21 2019, 02:38 PM
  • ^
    laguna si your best choice.. sa 5M mo makakakuha kana ng 180-240sqm sa loob ng Pacita Complex.. mga 2nd hand na bahay na maaayos pa or madaling ayusin... tahimik din dito.. at halos lahat malapit..di ka din mahihirapan since 24/7 ang transpo at may mga UV and Bus going to metro.

    Pacita to Ayala via Slex is 1hr lang kung walang traffic... pag nagdadala ako ng sasakyan inaabot lang ako 45mins...normal na byahe is 1hr to 1hr15mins
    add kana lang ng ilang minuto para sa ipipila mo... ang mahirap is yung pauwi since sa park square, napakahaba minsan ng pila... at ang pauwi inaabot ng 90-120mins dahil sa trapik sa edsa.. pero pag nasa skyway na or slex, mabilis na.

    --
    got our HnL sa pacita complex last 2010, nabili namin ng 2.5M, 180sqm 4 bedrooms, 3 CR, with garage, tiled at maayos pa... konting repair lang sa mga tulo..
  • thanks po. pilitin ko na lang sya sa laguna maghanap, yung madaling makapacommute.

    Ang Laguna na pinakamalapit sa Makati ay San Pedro (taga rito ako). Samin sa Pacita 1 (Phase 4) sa street ng house ng parents ko may nirenovate (but not from the ground up) na bahay mga 180-200 sqm, binebenta dati for 3.5M (pero that was 2 years ago). So sa halagang 5M makakabili ka na ng H&L for about 180-240sqm.
    Pero ngayon sa kanto ng street kung san ako nakatira merong one lot na nirenovate to 3 units with parking, ang benta naman per unit is 3.3-3.5M, parang 70-80 sqm.
  • ^
    yan talaga cut dito sa atin hehe.. minimum 180sqm... pag corner nasa 240sqm na minsan...


    pinarenta ko yung bahay ko ng 14k tapos umuupa ako ng 6K lang mas malaki pa dun sa bahay ko na 180sqm hehe..
    diff is, bungalow lang ito.. pero sakto na para sa family of 3.. unlike dun sa isang bahay na 4 kwarto 3 cr... aalog alog hehe..

    ---
    waiting na lang matapos yung HnL sa terraverde
  • @seven17teen and @MegamanX

    Sa Pacita rin po ako naghanap dati kaso walang masyadong posting via internet regarding the area. ayos na ayos pala ang cuts ng lupa dyan.

    Saan po ba ang terraverde? eto ba yung sa carmona area before area ng mga factory/warehouse?
  • ^
    yes sa carmona.. 5-8mins away sa carmona exit.. along gov's drive.

    btw, mura nga pala tubig dito sa pacita.. 150 pesos per month lang kami... tapos nun nalaman ng kapitbahay namin na ganyan ang bill ko, sabi sa akin:
    "anlakas nyo naman komunsumo" lol... sa kanila kasi nasa 80-90 pesos lang hehe...

    nagbabayad lang ako ng tubig pag naaalala ko.. minsan inaabot ng 5mos... tapos penalty lang ng 30 petot :D
  • ^
    kailangan mo mag gala gala dito... bihira mga nagpopost sa internet.. may mga naka paskil lang sa harap ng bahay or punta ka sa mga brgy hall, dun ka mag tanong. alam ng mga tanod kung saan may naka post na for sale...
  • btw, mura nga pala tubig dito sa pacita.. 150 pesos per month lang kami... tapos nun nalaman ng kapitbahay namin na ganyan ang bill ko, sabi sa akin:
    "anlakas nyo naman komunsumo" lol... sa kanila kasi nasa 80-90 pesos lang hehe...

    ^ Hehe kami naglalaro from 109-120 sa tubig.

    waiting na lang matapos yung HnL sa terraverde

    ^ Grats! Ma-miss mo rin ang pacita babalik-balikan mo rin

    Sa Pacita rin po ako naghanap dati kaso walang masyadong posting via internet regarding the area. ayos na ayos pala ang cuts ng lupa dyan.

    Oo sir, ikot ikot lang pacita 1 or pacita 2.. pwede din sa may chrysanthemum or sa rosario area (near southwoods).
  • @jaydee1

    yung friend ko, nakakuha ng bahay sa may bicutan about a year ago

    300 sqm lot, 200 sqm bungalow house for 5M
    sobrang jackpot, tyaga lang sa paghahanap

    another friend naman, nakakuha ng townhouse sa may sucat, malapit sa SM BF
    3M naman, pasok na rin sa requirements mo

    if gusto mo naman ng bago and diretso sa developer, check mo yung mga project ng filinvest like southpeak, southwinds, futura homes
    meron din akong ibang navisit dati sa san pedro na mejo okay like Adele residences, Harmony Homes, etc

    take note lang na if plano mo magdala ng kotse papasok sa office, mejo masakit tumira sa san pedro
    san pedro rin ako ngayon and 1k to 1.2k ang gastos ko everyday sa gas/ toll/ parking
  • @artie

    This is duly noted sir. salamat sa mga tip. Sucat ay parang las pinas na rin sa traffic. baka isumpa ako ng asawa ko ahahah.

    kung sa san pedro po ako maghahanap sir, need ko makita na nasa 24/7 ang transpo especially bus. Hindi ko siguro babalakin na magdala ng car. Unless magshare kaming tatlo ng misis at anak-anakan ko sa transpo expense.

    salamat sa mga payo ninyo.
    1st on my list is to check Pacita Area
  • ^
    yup, oks jan sa pacita. di ka magkaka problem sa commute

    ako kasi nasa ibang part ng san pedro, walang matinong public transpo
    tricycle samin going to sakayan ng bus, 80 to 100 pesos
    kaya kahit magastos nagdadala na lang ako ng sasakyan
  • ^ Grats! Ma-miss mo rin ang pacita babalik-balikan mo rin


    1st love na tong pacita hehe...also di ko igigive up yung bahay dito.. unang property yan under my name e hehe..

    sa Rosario idk kung nagtaas na since andyan na yung development ngayon.. pero swerte kung maka kuha ka dyan dahil di kana mata-trapik sa bandang caltex to BDO hehe...

    minsan pag umuuwi ako 45mins sa ayala to southwoods.. then southwoods to bahay 30 mins... pero normal is 5mins lang dapat...
    dahilan is pagnagkaron ng congestion dun sa may BDO.
  • ^

    Dati wala naman traffic diyan nung panahon na Mcdo lang nakatayo diyan haha
  • ^
    simula ng tinayuan ng BDO dun, dun na nagkaloko loko trapik.. dahil sa mga nag mamaniobra sa parking ng banko at dun sa mga pasaway na sa kalsada mismo pumaparada.