Forum Topic

Construction and Renovation Issues (Builder's Thread)

  • Kuha sana ako sa Nuvali ng 6M na house and lot, Avida sya. Do you think mas ok kung lot only then patatayuan na lang. Tingin ko kasi di worth the price Yung materials na ginamit. Kaso, nagwoworry lang ako na baka mapamahal pa pag kami magpatayo, bukod sa stress na dulot in dealing with workers, contractor, etc. What's your take on this?

    -- edited by Conner on Oct 19 2017, 07:12 PM
  • Meron po ba dito freelance architect? papadrawing po sana ako ng perspective view?

    thanks
  • ^ygpm sir desxki
  • @Conner

    Ask yourself, is the specs of the house good enough for you and your family's needs? If yes, then go. If not, then go for a customized one that fits you and your family.

    Yun nga lang it comes with a premium dahil nga customized sya. Lalo na pag maganda talaga yung gusto mo. Just be diligent lang sa pagpili ng contractor. Make sure na maayos contractor mo. May mga contractor kasi na hindi nagdedeliver ng napagusapan nyo. Yung iba, hindi kino-kumpleto at bigla na lang nawawala.

    -- edited by jeff_3429 on Oct 19 2017, 08:27 PM
  • bertology Send Message View User Items on 19 Oct 17 @ 03:03 PM #
    magkano na ba average per sqm ng pagawa ng bahay ngayon mga bossing? TIA
    Yung uncle ko na Civil parang P30k/sqm. ata singil nya. Let's wait for the others here.
  • @Conner

    Kuha sana ako sa Nuvali ng 6M na house and lot, Avida sya. Do you think mas ok kung lot only then patatayuan na lang. Tingin ko kasi di worth the price Yung materials na ginamit. Kaso, nagwoworry lang ako na baka mapamahal pa pag kami magpatayo, bukod sa stress na dulot in dealing with workers, contractor, etc. What's your take on this?


    malaki markup ng mga developer sa binebenta nilang bahay, minsan 2 to 3 times ng actual cost sa nagastos nila sa pagpapagawa

    for the same price, for sure mas maganda yung mapapagawa mo kesa sa ino-offer nila na package

    convenient lang talaga if house and lot yung bibilin mo diretso sa developer, plus sa mga walang pang cash, pwede mo kasing I-loan yung buong contract price ng house and lot

    bukod sa mga contractor, worker na pwede kang lokohin, dagdag rin kasi sa hassle pag nagpagawa ka ng sarili mong bahay is ang dami mong kausap na govt agency, ako nasanay na since I worked for a construction company, pero kung first time mo gagawin, minsan nakakaubos ng buhok makipagusap sa kanila
  • And you might want to read on this woman's experience on Avida so you would know what to watch out for:

    <click here for link>
  • share ko lang yung nabili naming foreclosed camella property, the house was just 5 years old... eto condition nung nabili namin.

    1. waste water sanitary pipes collapsed sa ilalim ng lupa.. so pinalitan namin mga tubo ng toilet bowl papunta sa poso negro. pinalitan din namin yung tubo na galing sa kusina at floor drain ng CR. yung tubong ginamit, parang carton na lang.. pag pinitik mo magcrumble na.
    2. nagdeteriorate na yung mga orange pipes ng gutter. pag pinitik mo, parang carton na magcrumble.
    3. 2nd floor CR flooring is not waterproof. kumakatas ang tubig sa pader kung nasan nandon ang circuit breaker. lahat ng breakers kinalawang.
    4. Circuit breakers used were local or china.
    5. inaanay na wooden back door. yes, me mga live anay pa.
    nabulok na rin wooden door sa veranda dahil sa ulan.
    6. me tulo pag bumabagyo sa bubong.. kasi me siwang sa paglapat ng 2 yero sa bubong.
    7. CR tiles used were 2nd class.. bungi bungi.
    8. no waterproofing sa veranda. pag umulan, tulo sa baba. cracked na rin mga tiles sa veranda.
    9. vinyl tiles sa 2nd floor tinipid ang adhesive. yung mga sides lang ng vinyl tiles ang me adhesive.. so ang daling pilasin sa concrete floor.
    10. nung nagkakabit kami ng iron gate, wala kaming makitang bakal sa poste ng veranda. halos 40% na natiktik ng mason pero wala pa ring makitang bakal.
    11. window grills doesnt really offer security. kasya ang bata sa grills ng bintana. mga bintana kulang sa bakal at maninipis na bakal ang ginamit.
    12. one fibercement wall sa 2nd floor cracked. upon inspection, substandard sya... 4.5mm nakatatak pero napakanipis.
    13. metal furrings used sa ceiling were inadequate. so nagkacrack ang mga joints ng ceiling boards.
    14. when it rains, me nagleleak na tubig sa pader ng hagdan. hindi patak, kundi maliit na stream ng tubig.

    Our cost of renovating it to our standard: more or less 1M pesos.

    Nagmadali kasi kaming lumipat ng bahay... Next time pag walang time constraint, ako na mismo magpapatayo ng house para mapili ko mga materyales na gagamitin.

    -- edited by PadreFlorentino on Oct 20 2017, 11:16 AM
  • ayaw na lumubog ng dumi/tubig sa toilet bowl namin, ang guess namin ay puno na ang septic tank dahilpag binomba ng plunger ay may madidinig kang alon sa katabing exhaust vent pipe nito. ever since the house was constructed (40+ years ago) di pa napahigop/siphon. di din namin alam asan ang manhole. di din na-locate ng maynilad, maling manhole ang nahigupan nila hehehe

    tumawag ako sa isang sikat na siphoning service (not sure kung nakisakay lang sa name na sikat), eto rate nila:

    hanap manhole - P1000
    siphoning - P2500
    declogging - P8500

    kaso gusto nung kausap ko mag declogging muna sila ng toilet bowl bago mag-siphoning. SOP ba yun?

    PS pinabaklas namin yung bowl sa ibang tao (before maynilad came) to have it inspected, walang bara. and im sure the pipe did not travel horizontally dahil elevated yung flooring ng CR compared sa adjacent areas (dining and kitchen).

    -- edited by gen0 on Oct 20 2017, 05:07 PM
  • ^ naku sir, ingat kayo sa mga private third party siphoning service, marami sa mga yan scam, dalang dala naako sa mga iyan, mas maganda pa talaga magpasipsip sa maynilad or manila water,
  • saan ba kumukuha ng wiring permit? for meralco application
  • Mga Master, tanong ko lang kung anong magandang gawin para mabawasan yung ingay kung kadikit lang ng bahay niyo yung kapilya. Kumbaga magkadikit yung dingding, paano po mababawasan yung ingay. TIA
  • @gen0
    humanap ka muna na magaling na karpintero na nagtutubero. patrace mo sa kanya ang linya ng sanitary pipe.

    usually yan, hahanapin muna nag poso negro, then idedetermine kung
    1. barado ang tubo from house to septic tank,
    2. puno na ang septic tank,
    3. or kung barado ang tubo from septic tank to drainage sa labas ng house.

    kung puno na ang septic tank, don ka pa lang tatawag ng taga sipsip.
  • saan ba kumukuha ng wiring permit? for meralco application

    nung ako kumuha, sa cityhall. tanong mo sa helpdesk ng cityhall kung saan don ka pupunta. yung sa akin, ininspect ng inspector ang wire size kung tugma sa main circuit breaker.